價格行情 / News

貝殼研（yán）究院2日發布的報告（gào）顯示，今年一季（jì）度，其監測的66個大中城市新房總成交麵（miàn）積與總成交套數分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分別下滑（huá）28.6%、30.7%，其中，一、二線城市新房成交套數同比（bǐ）均下滑（huá）超30%，三四線城市同比下滑17.1%。該研究院認為，這主要是因為一二線城市受疫情（qíng）影響更（gèng）為嚴重。

二（èr）手房方麵，鏈家18城一季度二手房成交量環比減少39.2%，同比減少（shǎo）44.6%，該季度（dù）成交量為近五年（nián）季度成交的最低水平，3月的（de）成（chéng）交量恢複（fù）至去年同期水平的（de）63%。不過，貝殼研究院首席市場分析師（shī）許小樂認（rèn）為，隨著“賣（mài）小房買大（dà）房”的改善需（xū）求積極入市，二季度（dù）改（gǎi）善需求釋放節（jiē）奏會加快，預計成（chéng）交量會同比增長40%。不過，下半年市場（chǎng）走（zǒu）勢與全球經濟下行風險關聯度增加，還存在不確定性。

一、二（èr）線城市新房成交套數下降超3成

貝殼研究院稱，受疫情影響，2020年一季（jì）度（dù）66座（zuò）大中城市成交規模不理想，總（zǒng）成交麵積和總成交套（tào）數分別為4247萬平方米、37萬套，累計同比分（fèn）別下（xià）滑28.6%、30.7%。

分城市等級看，一線城市成交套數同比下滑39.5%，成交麵積同比下（xià）滑38.4%。其中，上海（hǎi）和廣州下跌幅（fú）度（dù）較大，成交麵積同比下降幅度均超過40%，北京成交麵積同比下（xià）滑36%。深圳成交（jiāo）量保持低（dī）位水平，一季度受疫情影響較小，成交麵積同比增長了2%。

該研究院認為，長期來看，一（yī）線城（chéng）市需求量仍在，疫情後下跌幅度較大的（de）一線城市將出現一定程度的反彈。

一季度，二線城市成交套數同比（bǐ）下滑34.9%，成交麵（miàn）積同比（bǐ）下滑31.7%。不（bú）過，也有城市在疫情中表現出較好的市場（chǎng）應變力，如南京和廈門商品住宅（zhái）成交量在疫情之下保持增長，一季度（dù）分別增長6%和11%，其中南京（jīng）成交量在二線城市中排名（míng）第五，表（biǎo）現搶眼。杭州（zhōu）成交（jiāo）量在一季（jì）度同比下滑幅（fú）度最（zuì）小，僅5%，總體保持穩定（dìng）。

上述研究院稱，杭（háng）州是全國首個（gè）從政府層（céng）麵全麵推出“線上售樓處”製（zhì）度的城（chéng）市，有效應對線下銷售停滯問題。南京房管局則早在2月20日就提出房地（dì）產線下銷（xiāo）售恢複開放，在（zài）全國房地產市場“冰封”的情（qíng）況下，搶占了市場先機（jī）。

“一二線城市下滑幅度較大，主要（yào）受疫情嚴重程度（dù）影響，預計市場進入恢複期後，一二線城（chéng）市也將進入快速增（zēng）長階段，重新成為（wéi）市場上漲的主要拉動力量。”該研究院分析稱。

在各城市層級中，三四線城市受疫情的影響最小，一（yī）季度，三四線城市新房成交套數同比下滑17.1%，成交（jiāo）麵積同比下滑15.6%。

3月二手房（fáng）成交量恢複至去年同期（qī）六成

貝殼研究院2日的另一份報告顯（xiǎn）示，在其監測的18個重（chóng）要城（chéng）市中，一季度鏈家二手房成交（jiāo）量(即（jí）成交套數)環比減少39.2%，同比減（jiǎn）少44.6%，該季度成（chéng）交（jiāo）量為近五年季度成交的最低水平。

不過，該研究院也說：“隨著全（quán）國（guó）疫情防控形勢（shì）穩定（dìng），3月市（shì）場成交快速修複，重（chóng）點（diǎn）18城鏈家二手（shǒu）房成交量比1-2月成交量增長41.8%，目前成交量已恢複至去年3月（yuè）水平的63%。市場呈現明顯的“V”形走勢，表明我國房地產市場具有較強的韌性。”

據了解，鏈家重點18城（chéng）包括北京、上海、深圳、廣州、大連、天津、廊坊、西（xī）安（ān）、濟南、青島（dǎo）、煙台、武漢、南京（jīng）、合肥、杭（háng）州、長沙、重慶、成都。

一季度二手房市場快速複蘇，呈現出三個特點。一是（shì），複蘇力度南強（qiáng）北弱，長三角地（dì）區複蘇力度最強，京津冀最弱。京津冀地區(代表城市為北京、天津、廊坊)的恢複程度弱於其他地區，3月成交量大約（yuē）為去年（nián）12月水（shuǐ）平的62%，相當於去（qù）年（nián）同期水（shuǐ）平的40%。

二（èr）是剛需先行。隨著複工複（fù）產穩步推進，因疫（yì）情（qíng）而積壓的需求在3月（yuè）開始釋放，其中主要是前期積累的（de）剛需快速入場帶動（dòng）市場回（huí）暖。

三是量增價（jià）穩，市場（chǎng）反彈並未推高（gāo）價格。3月重點17城中有14個（gè）城市價格均價較1月和2月成（chéng）交均價下跌（diē）。該（gāi）研究院稱，市場反彈但是並未推高價格的原因在於目前的交易是低位反彈，整體來看絕對（duì）水平依舊較低，還（hái）沒（méi）有到達能讓價格明顯上漲的量級。且整體供需矛盾依舊較為緩（huǎn）和，大部分城市的（de）業主調價中漲價占比不（bú）足30%，買方（fāng）的市場地位高。

對於未來，貝殼研究院預計，二季度二手房市場將繼續複蘇，但（dàn）長期存（cún）在（zài）不確定性。數據顯示，3月（yuè）18城鏈家二手房市場（chǎng）的新增房源量與新增客源量均出現快速回升，其中新增客源量環比增（zēng）加53.2%，同比增加96.2%，達（dá）到2019年（nián）以來新增客源（yuán）量的月度峰值水平。

同時，“賣小房買（mǎi）大房”的改善需求積極入市，二季度改善需求釋放節奏會（huì）加快。疫情發生（shēng）以來，新增（zēng）掛牌房源中90平以下、小居室房源占比明顯（xiǎn）提升，而帶看層麵上，大戶型、次新房的帶看（kàn）占（zhàn）比上升。疫情還使得客戶對（duì）於通（tōng）風防疫條件更好（hǎo）的板樓偏好增強。

分區域看，預計二季度市場（chǎng）複蘇力度為“長三角>二線省會城市>珠三角>京津冀”。

貝殼研究院最後認為，在房地（dì）產調控（kòng）政策保持穩定、國（guó）內經濟得（dé）到恢複的情況下，二季（jì）度後會（huì）有一（yī）定低迷，到10月份以後會開始活躍。但是，由於全（quán）球經濟受疫情影響存在嚴重的衰退風險，國內房地產市場也麵臨企業和居（jū）民端杠杆率較（jiào）高、疫情導致收（shōu）入不穩定甚至失業等收入效應的挑戰。